秀和に強い! 売る、貸す、リフォーム

Q.既存の内装や設備が古いから、賃貸や売買なんてできないのでは…?

A.そんなことはありません！
秀和マニアの強みを活かした事例をご紹介します！

オーナー様負担で、バリューアップして賃貸に出すケース

リフォームするからこそのサービスを提供

借り主様の要望を取り入れたリフォームで空室期間を圧縮。面倒な工事の手配もワンストップで対応します。

立地が、銀杏並木のある外苑前駅から徒歩4分という好立地だったことから、ショールームや来客の対応ができるオフィス向けの用途に照準を合わせてプランニング致しました。床材は入居者の方にセレクトしていただくスタイルを取り、インテリアにこだわりのある方に大変ご好評いただき、募集開始後1週間以内で契約となりました。

ご利用いただいたサービスはこちら

賃貸バリューアップリフォーム

買い主様負担でフルリノベーション用物件として売りに出すケース

たとえ内装がボロボロでも、そのままでいいんです!!そのまま売却し、購入された方がリノベーション！

増えているのが、親御さんから相続で受け継いだお部屋のご売却か賃貸かをご相談いただくケース。秀和マニアなら、住宅ローンのサポートや買い主様のご要望に基づいたリノベーションプランをワンストップでご提案することもできるのが強み。そのまま売りに出しても、購入後をしっかりイメージしていただけるので、既存の内装の評価に左右されず物件の価値を正しく判断していただけます。

・相続したものの、住むつもりがなく早めに売却したい。

・リニューアルして安定した賃貸収入を得たい。

・賃貸に出す？売却する？どちらが得なのか判断したい。

・賃貸の管理ってどうしたらいいのかよく分からない…。

等々

秀和レジデンスの有効活用をお考えのお客様は、
ぜひSHUWA MANIA(秀和マニア)にご相談ください。

お取り引きの流れ

買取の場合

1.ご依頼
お電話（TEL:03-6450-2842）またはフォームにて、入居者募集のご依頼をしていただきましたら、弊社または現地にてサービスのご説明や諸手続きの流れをお話致します。

2.物件調査、査定
実際に物件を拝見し、状況を確認した上で、ご売却条件のご提案を致します。

3.不動産売買契約
条件調整や、契約書類の作成等を行い、滞りなく契約を結んでいただけるよう進めます。

4.引き渡し
残代金の受領と共に引き渡しが必要になります。そのため、受領日までにお引っ越しを済ませていただきます。残代金受領日には諸費用の精算や登記関係の手続き等が必要になりますが、担当者がサポート致しますので、安心して進めていただけます。
売却の場合

1.ご依頼
お電話（TEL:03-6450-2842）またはフォームにて、売却活動のご依頼をしていただきましたら、弊社または現地にてサービスのご説明や諸手続きの流れをお話致します。

2.物件調査、査定
実際に物件を拝見し、状況を確認した上で、ご売却条件のご提案を致します。

3.媒介契約
事前に、媒介業務の業務内容についてご説明致します。物件のご売却を仲介するに当たり、媒介契約を結んでいただきます。

4.売却活動・現地ご案内
秀和レジデンスの仲介を専門とする弊社が活動のハブとなり、自社のウェブサイトを始め、不動産流通サイトや広告の手配などを行い、ご売却情報をできるだけ多くの方へお届けできるような活動を行います。売主様には、定期的に売却活動状況のご報告を行います。

5.不動産売買契約
購入を希望される方との条件調整や、契約書類の作成等を行い、滞りなく契約を結んでいただけるよう進めます。

6.引き渡し
残代金の受領と共に引き渡しが必要になります。そのため、受領日までにお引っ越しを済ませていただきます。残代金受領日には諸費用の精算や登記関係の手続き等が必要になりますが、担当者がサポート致しますので、安心して進めていただけます。
賃貸の場合

1.ご依頼
お電話（TEL:03-6450-2842）またはフォームにて、入居者募集のご依頼をしていただきましたら、弊社または現地にてサービスのご説明や諸手続きの流れをお話致します。

2.物件調査
実際に物件を拝見し、状況を確認した上で、賃貸募集条件のご提案を致します。必要に応じて、募集前のリフォームのご提案も行っております。（リフォームのご提案には、別途プランニング提案料がかかります）

3.媒介契約
物件を仲介するに当たり、媒介契約を結んでいただきます。入居後に管理業務もご依頼いただく場合は、管理業務に関する契約も結んでいただきます。

4.入居者募集・現地ご案内

弊社のウェブサイトを始め、不動産流通サイトや広告の手配などを行い、入居者の方を募集します。貸主様には募集状況のご報告を行います。入居希望者からお問い合わせを受け、物件へのご案内や条件の折衝を致します。

5.入居申込受付・審査
物件への入居申込が入った場合は、入居申込書をもとに、入居審査を行っていただきます。

6.入居者との賃貸借契約・入居
弊社にて賃貸借契約を結んでいただきます。無事に契約が締結されましたら、業務手数料として賃料の1ヶ月分＋消費税を頂いております。

7.管理・メンテナンス
入居後の物件管理を委託していただいた場合は、賃料の集金・報告・送金、設備の修繕等の管理業務を行います。

8.更新・解約・退去・再契約の手続き
入居者の方の更新業務や解約受付、退去時の物件状況の確認や損傷の査定、修繕、精算報告等をひと通り行います。必要に応じて、リフォームや原状回復のご提案や手配を行います。